汤先生，家住上海，有一套自住房。股基债基账面价值6.5万元，理财产品19万元，P2P小贷资产16万元，货币基金总额3.2万。未来一年准备结婚，两年内要小孩。想知道5年内，想在上海投资一套房产，用于出租生息，是否可行？

　　【理财规划】

　　目前购买第二套住房贷款首付比例高达70%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，所以考虑到汤先生未来结婚、生子以及现有房贷的花费，在五年内凑足首付的难度较大。目前住宅市场的租金回报率处于较低水平，上海、北京等一线城市问题更加突出，目前投资住宅用于出租生息也不是一个合适的决定。　　债券价格与市场利率负相关，当存、贷款基准利率或银行(行情 专区)间拆借利率上升时，在相关时点可以减少资产中债券基金的配置比例。当前P2P小额贷款收益率较高，但风险更高，建议将此类资金转换为风险相对较低的银行理财产品。这部分资金和现有的19万理财产品可以覆盖未来结婚、生子的资金需求。