办理房屋抵押贷款的流程如下：明确贷款需求与选择机构、准备申请材料、提交申请与初步审核、房产评估、贷款审批、签订合同。

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1.明确贷款需求与选择机构
确定贷款用途（如经营周转、装修等）和金额，根据自身资质（信用、收入、负债等）和房产条件（房龄、估值、产权性质）选择合适的贷款机构。优先选择银行，其利率较低但审批严格；非银行金融机构审批快但利率较高。

2.准备申请材料
需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水、贷款用途证明等。企业借款人还需提供营业执照、财务报表等。材料务必真实有效，否则可能影响审批。

3.提交申请与初步审核
向贷款机构提交申请材料，机构会对材料进行初步审核，包括信用状况、还款能力等。部分机构可能要求面签，核实贷款用途、还款来源等细节。

4.房产评估
贷款机构指定专业评估公司对抵押房产进行实地勘察，评估内容包括位置、面积、房龄、装修等，采用市场比较法等方法确定市场价值。评估报告将作为确定贷款额度的重要依据。

5.贷款审批
贷款机构根据评估结果和借款人资质进行审批，确定贷款额度、利率、期限等。审批时间一般为几个工作日到两周不等，复杂案例可能延长。

6.签订合同
审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。部分银行可能要求合同公证。

7.办理抵押登记
双方前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续，提交房产证、借款合同等材料。登记完成后，贷款机构取得他项权证，证明其对房屋享有抵押权。

8.发放贷款
贷款机构在取得他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。部分银行可能要求放款至对公账户或第三方账户。

9.还款与贷后管理
借款人按合同约定按时足额还款，常见还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等。注意保持良好的信用记录，避免逾期。贷款结清后，凭贷款结清证明等资料到房产管理部门办理解除抵押手续，拿回房产证。

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