55 岁时房屋贷款额度的计算会受到多种因素的影响，常见的计算方式和考虑因素包括：房屋评估价值、贷款比例、还款能力、贷款期限。具体因素如下

1. 房屋评估价值 

银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。这通常是计算贷款额度的重要基础。 

2. 贷款比例 

银行会根据房屋的状况（如房龄、位置、房屋类型等）、您的信用状况和还款能力等，确定可贷款的比例。一般来说，首套房的贷款比例可能较高，二套房相对较低。 

3. 还款能力 

尽管您 55 岁，银行仍会评估您的收入来源（如退休金、投资收益等）以及负债情况，以确定您能够承担的月供金额。月供金额通常不能超过您月收入的一定比例。 

4. 贷款期限 

由于您的年龄，贷款期限可能会受到限制。一般来说，贷款期限加上您的年龄不能超过法定退休年龄后一定年限（例如 5 年或 10 年）。较短的贷款期限可能会影响贷款额度。 

例如，假设您购买的房屋评估价值为 200 万元，银行规定的首套房贷款比例为 70%，但考虑到您 55 岁，贷款期限最多为 10 年，您每月的稳定收入为 8000 元，根据银行的还款能力计算，您每月可承担的月供为 4000 元。通过贷款计算，您可能获得的贷款额度约为 100 万元。 

需要注意的是，不同银行的政策和计算方式可能会有所差异，具体的贷款额度还需要根据您选择的银行和实际情况进行详细评估和计算。

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